26 Rue Waldeck Rousseau, 24100 Bergerac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 058 €/m², supérieur de 35.31 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Waldeck Rousseau, 24100 Bergerac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maine de Biran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 270 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av A.briand (Loupias) à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 1177 mètres
- - Lycée général et technologique Maine de Biran à 472 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 656 mètres
- - Ecole primaire privée La Miséricorde à 544 mètres
Ventes au 26 Rue Waldeck Rousseau
Les 8 ventes au 26 Rue Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Waldeck Rousseau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 058 €/m², le 26 Rue Waldeck Rousseau se situe 29.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Bergerac et à Dordogne
À Bergerac, le prix moyen des appartements atteint 1 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Waldeck Rousseau se situe 29.76 % au-dessus de la moyenne de Bergerac et 31.59 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Waldeck Rousseau à Bergerac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Waldeck Rousseau est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergerac, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergerac a baissé de 2.3 % sur 1 an et augmenté de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 319 €/m² au premier semestre 2020 à 1 623 €/m² au premier semestre 2025.
