39 Rue de l'Aqueduc, 24000 Périgueux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², supérieur de 22.43 % à celui du n°37 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de l'Aqueduc, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 21 parkings - 823 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Restaurant Universitaire à 140 mètres
- - Périgueux à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Périgueux à 614 mètres
- - Collège Clos Chassaing à 640 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 524 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Claveille - Lycée des métiers des énergies, des productions et des mobilités en transitions à 632 mètres
- - Ecole maternelle Le Toulon à 593 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 610 mètres
Ventes au 39 Rue de l'Aqueduc
Les 4 ventes au 39 Rue de l'Aqueduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de l'Aqueduc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 39 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 39 Rue de l'Aqueduc se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de l'Aqueduc par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de l'Aqueduc se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 12.35 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de l'Aqueduc à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de l'Aqueduc est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.49 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 600 € au 39 Rue de l'Aqueduc à Périgueux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 040 € en assurant vous-même les visites, ou 1 020 € si le professionnel les prend en charge.
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