38 Rue Lacombe, 24000 Périgueux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Lacombe, affiche un prix moyen de 1 525 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Lacombe, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Georges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 191 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0978 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0977 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M de Montaigne à 107 mètres
- - Collège Michel de Montaigne à 100 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 719 mètres
- - Lycée général Bertran de Born à 510 mètres
- - Ecole maternelle Le Lys à 252 mètres
- - Ecole primaire privée calendreta Pergonisa à 180 mètres
Ventes au 38 Rue Lacombe
Une vente a été recensée au 38 Rue Lacombe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Lacombe, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Lacombe dans son marché local
Prix du 38 Rue Lacombe par rapport à la voie
Sur Rue Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 525 €/m², le 38 Rue Lacombe se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Lacombe par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Lacombe se situe 23.1 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 18.1 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Lacombe à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Lacombe est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.49 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 250 € au 38 Rue Lacombe à Périgueux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 906 € en assurant vous-même les visites, ou 953 € si le professionnel les prend en charge.
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