13 allée de l'île aux moineaux, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 allée de l'île aux moineaux, affiche un prix moyen de 3 075 €/m², inférieur de 6.11 % à celui du n°17 mais supérieur de 3.99 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 allée de l'île aux moineaux, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 66 parkings - 951 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenottes à 146 mètres
- - Besançon Mouillère à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 847 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 485 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 860 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 700 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 497 mètres
Ventes au 13 allée de l'île aux moineaux
Les 4 ventes au 13 allée de l'île aux moineaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 allée de l'île aux moineaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 allée de l'île aux moineaux, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 allée de l'île aux moineaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 allée de l'île aux moineaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 allée de l'île aux moineaux dans son marché local
Prix du 13 allée de l'île aux moineaux par rapport à la voie
Sur allée de l'île aux moineaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 225 €/m². Avec un prix moyen de 3 075 €/m², le 13 allée de l'île aux moineaux se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 allée de l'île aux moineaux par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 allée de l'île aux moineaux se situe 28.77 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 40.67 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 allée de l'île aux moineaux à Besançon
Le loyer moyen estimé au 13 allée de l'île aux moineaux est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
