3 allée de l'île aux moineaux, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 allée de l'île aux moineaux, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée de l'île aux moineaux, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Mouillère.
6 niveaux - 381 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Mouillère à 130 mètres
- - Besançon Mouillère à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 839 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 423 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 839 mètres
- - LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat à 643 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 3 allée de l'île aux moineaux
Aucune vente n'a été recensée au 3 allée de l'île aux moineaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée de l'île aux moineaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée de l'île aux moineaux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée de l'île aux moineaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée de l'île aux moineaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée de l'île aux moineaux dans son marché local
Prix du 3 allée de l'île aux moineaux par rapport à la voie
Sur allée de l'île aux moineaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 225 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 3 allée de l'île aux moineaux se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée de l'île aux moineaux par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée de l'île aux moineaux se situe 32.45 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 44.69 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée de l'île aux moineaux à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 allée de l'île aux moineaux est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
