2 allée des bruyères, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 allée des bruyères, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°4 mais inférieur de 16.81 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 259 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée des bruyères, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Trey à dominante résidentielle.
11 niveaux - 259 logements - 459 parkings - 3108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blum à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 823 mètres
- - Collège Albert Camus à 998 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 281 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 561 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 110 mètres
Ventes au 2 allée des bruyères
Les 4 ventes au 2 allée des bruyères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 allée des bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 allée des bruyères, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée des bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée des bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée des bruyères dans son marché local
Prix du 2 allée des bruyères par rapport à la voie
Sur allée des bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 562 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 2 allée des bruyères se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée des bruyères par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée des bruyères se situe 35.53 % en dessous de la moyenne de Besançon et 29.6 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée des bruyères à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 allée des bruyères est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
