2 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 avenue commandant marceau, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 51 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue commandant marceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Montjoux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 51 locaux - 16 parkings - 450 m² au sol - orientation est-horizontale-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Viotte Nord à 247 mètres
- - Besançon Viotte à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 334 mètres
- - Collège Stendhal à 337 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 735 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 689 mètres
- - Ecole maternelle Montrapon à 507 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue commandant marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue commandant marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue commandant marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue commandant marceau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue commandant marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue commandant marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue commandant marceau dans son marché local
Prix du 2 avenue commandant marceau par rapport à la voie
Sur avenue commandant marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 2 avenue commandant marceau se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue commandant marceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue commandant marceau se situe 26.18 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 37.85 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue commandant marceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 avenue commandant marceau est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
