31 b avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 b avenue de l'observatoire, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°31 a et de n°28.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b avenue de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 88 parkings - 2049 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun d'information et d'orientation à 432 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 1041 mètres
- - Université de Franche-Comté - Institut universitaire de technologie à 205 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 945 mètres
- - Ecole maternelle Kennedy à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 718 mètres
Ventes au 31 b avenue de l'observatoire
Les 19 ventes au 31 b avenue de l'observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b avenue de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b avenue de l'observatoire, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b avenue de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b avenue de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b avenue de l'observatoire dans son marché local
Prix du 31 b avenue de l'observatoire par rapport à la voie
Sur avenue de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 31 b avenue de l'observatoire se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b avenue de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b avenue de l'observatoire se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 14.45 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b avenue de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 31 b avenue de l'observatoire est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
