4 avenue georges clémenceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue georges clémenceau, affiche un prix moyen de 2 481 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°5 et de n°8 f.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue georges clémenceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 362 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jules Haag à 14 mètres
- - Besançon Viotte à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 678 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 523 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 678 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 330 mètres
- - Ecole maternelle Montrapon à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 437 mètres
Ventes au 4 avenue georges clémenceau
Les 5 ventes au 4 avenue georges clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue georges clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue georges clémenceau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue georges clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue georges clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue georges clémenceau dans son marché local
Prix du 4 avenue georges clémenceau par rapport à la voie
Sur avenue georges clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 2 481 €/m², le 4 avenue georges clémenceau se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue georges clémenceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue georges clémenceau se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.49 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue georges clémenceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 avenue georges clémenceau est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
