11 avenue villarceau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 avenue villarceau, affiche un prix moyen de 1 891 €/m², inférieur de 24.72 % à celui du n°13 mais supérieur de 6.54 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 avenue villarceau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haras à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1155 mètres
- - Collège Victor Hugo à 882 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 462 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 385 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 11 avenue villarceau
Aucune vente n'a été recensée au 11 avenue villarceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 avenue villarceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 avenue villarceau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 avenue villarceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 avenue villarceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 avenue villarceau dans son marché local
Prix du 11 avenue villarceau par rapport à la voie
Sur avenue villarceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 448 €/m². Avec un prix moyen de 1 891 €/m², le 11 avenue villarceau se situe 22.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 avenue villarceau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 avenue villarceau se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de Besançon et 13.49 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 avenue villarceau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 avenue villarceau est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
