2 route de gray, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 route de gray, affiche un prix moyen de 2 783 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°2 h et du 3.74 % à celui du n°2 c.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 route de gray, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité De La Baume à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun d'information et d'orientation à 666 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 1015 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 145 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 2 route de gray
Aucune vente n'a été recensée au 2 route de gray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 route de gray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 route de gray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 route de gray dans son marché local
Prix du 2 route de gray par rapport à la voie
Sur route de gray, le prix moyen des appartements s'établit à 2 780 €/m². Avec un prix moyen de 2 783 €/m², le 2 route de gray se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 route de gray par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 route de gray se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 27.37 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 route de gray à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 route de gray est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
