22 b rue de dole, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b rue de dole, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°24 mais supérieur de 4.43 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b rue de dole, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 238 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'arènes à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 963 mètres
- - Collège Victor Hugo à 659 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 178 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 394 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 447 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b rue de dole
Aucune vente n'a été recensée au 22 b rue de dole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b rue de dole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b rue de dole, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b rue de dole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b rue de dole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b rue de dole dans son marché local
Prix du 22 b rue de dole par rapport à la voie
Sur rue de dole, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 22 b rue de dole se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b rue de dole par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b rue de dole se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.96 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b rue de dole à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 b rue de dole est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
