1 rue de l'epitaphe, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue de l'epitaphe, affiche un prix moyen de 1 624 €/m², supérieur de 11.31 % à celui du n°3 mais inférieur de 10.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue de l'epitaphe, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 1 local - 34 parkings - 403 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Sports à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 594 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 659 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 804 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 269 mètres
Ventes au 1 rue de l'epitaphe
Les 4 ventes au 1 rue de l'epitaphe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue de l'epitaphe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue de l'epitaphe, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue de l'epitaphe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue de l'epitaphe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue de l'epitaphe dans son marché local
Prix du 1 rue de l'epitaphe par rapport à la voie
Sur rue de l'epitaphe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 624 €/m², le 1 rue de l'epitaphe se situe 34.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue de l'epitaphe par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue de l'epitaphe se situe 32.08 % en dessous de la moyenne de Besançon et 25.74 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue de l'epitaphe à Besançon
Le loyer moyen estimé au 1 rue de l'epitaphe est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
