3 rue de l'epitaphe, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de l'epitaphe, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 10.1 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de l'epitaphe, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 735 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Sports à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 580 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 650 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 533 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 790 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 261 mètres
Ventes au 3 rue de l'epitaphe
Les 2 ventes au 3 rue de l'epitaphe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de l'epitaphe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de l'epitaphe, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de l'epitaphe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de l'epitaphe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de l'epitaphe dans son marché local
Prix du 3 rue de l'epitaphe par rapport à la voie
Sur rue de l'epitaphe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 3 rue de l'epitaphe se situe 40.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de l'epitaphe par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de l'epitaphe se situe 38.88 % en dessous de la moyenne de Besançon et 33.26 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de l'epitaphe à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue de l'epitaphe est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
