11 rue de la madeleine, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue de la madeleine, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°9 et de 12.63 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1792, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue de la madeleine, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1792, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 78 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 106 mètres
- - Besançon Viotte à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 320 mètres
- - Collège Victor Hugo à 345 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 320 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 209 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 275 mètres
Ventes au 11 rue de la madeleine
Les 2 ventes au 11 rue de la madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue de la madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue de la madeleine, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue de la madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue de la madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue de la madeleine dans son marché local
Prix du 11 rue de la madeleine par rapport à la voie
Sur rue de la madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 11 rue de la madeleine se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue de la madeleine par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue de la madeleine se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 22.83 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue de la madeleine à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue de la madeleine est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
