21 rue de vignier, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue de vignier, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue de vignier, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 190 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0196 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 164 mètres
- - Besançon Viotte à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 416 mètres
- - Collège Victor Hugo à 365 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 416 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 129 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue de vignier
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue de vignier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue de vignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue de vignier, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue de vignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue de vignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue de vignier dans son marché local
Prix du 21 rue de vignier par rapport à la voie
Sur rue de vignier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 21 rue de vignier se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue de vignier par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue de vignier se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.63 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue de vignier à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue de vignier est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
