8 a rue denis papin, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a rue denis papin, affiche un prix moyen de 2 935 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°8 b mais supérieur de 4.52 % à celui du n°6 e.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a rue denis papin, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 34 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun d'information et d'orientation à 520 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 1373 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 242 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 1303 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 705 mètres
- - Ecole primaire les Sapins à 1014 mètres
Ventes au 8 a rue denis papin
Les 8 ventes au 8 a rue denis papin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a rue denis papin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a rue denis papin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a rue denis papin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a rue denis papin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a rue denis papin dans son marché local
Prix du 8 a rue denis papin par rapport à la voie
Sur rue denis papin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 935 €/m², le 8 a rue denis papin se situe 15.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a rue denis papin par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a rue denis papin se situe 22.96 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 34.26 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a rue denis papin à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 a rue denis papin est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
