23 rue des cras, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue des cras, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², supérieur de 16.17 % à celui du n°26 et de n°24 i.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue des cras, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Chasnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 1 local - 33 parkings - 321 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Des Cras à 125 mètres
- - Besançon Viotte à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 953 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 915 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 308 mètres
Ventes au 23 rue des cras
Les 8 ventes au 23 rue des cras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue des cras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue des cras, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue des cras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue des cras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue des cras dans son marché local
Prix du 23 rue des cras par rapport à la voie
Sur rue des cras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 23 rue des cras se situe 18.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue des cras par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue des cras se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 14.68 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue des cras à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 rue des cras est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
