26 rue des cras, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue des cras, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², inférieur de 13.92 % à celui du n°23 et de n°26 b.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue des cras, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Parc des Chaprais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Des Cras à 132 mètres
- - Besançon Viotte à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 953 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 922 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue des cras
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue des cras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue des cras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue des cras, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue des cras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue des cras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue des cras dans son marché local
Prix du 26 rue des cras par rapport à la voie
Sur rue des cras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 26 rue des cras se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue des cras par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue des cras se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.28 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue des cras à Besançon
Le loyer moyen estimé au 26 rue des cras est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.41 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
