4 rue des cras, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue des cras, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.57 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue des cras, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Parc des Chaprais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 338 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Des Cras à 71 mètres
- - Besançon Viotte à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 1162 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 793 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 720 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 379 mètres
Ventes au 4 rue des cras
Les 4 ventes au 4 rue des cras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue des cras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue des cras, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue des cras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue des cras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue des cras dans son marché local
Prix du 4 rue des cras par rapport à la voie
Sur rue des cras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 4 rue des cras se situe 24.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue des cras par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue des cras se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.2 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue des cras à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue des cras est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
