11 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue des deux princesses, affiche un prix moyen de 1 709 €/m², inférieur de 19.99 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chaprais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 108 mètres
- - Besançon Viotte à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 912 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 351 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 912 mètres
- - LP Bernard Cordier à 207 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 179 mètres
Ventes au 11 rue des deux princesses
Les 6 ventes au 11 rue des deux princesses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue des deux princesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue des deux princesses, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue des deux princesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue des deux princesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue des deux princesses dans son marché local
Prix du 11 rue des deux princesses par rapport à la voie
Sur rue des deux princesses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 709 €/m², le 11 rue des deux princesses se situe 24.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue des deux princesses par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue des deux princesses se situe 28.43 % en dessous de la moyenne de Besançon et 21.82 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue des deux princesses à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue des deux princesses est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
