8 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des deux princesses, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², supérieur de 25.28 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.81 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des deux princesses, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Fontaine Argent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 457 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0059 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 105 mètres
- - Besançon Viotte à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 905 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 352 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 905 mètres
- - LP Bernard Cordier à 200 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue des deux princesses
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue des deux princesses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des deux princesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des deux princesses, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des deux princesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des deux princesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des deux princesses dans son marché local
Prix du 8 rue des deux princesses par rapport à la voie
Sur rue des deux princesses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 8 rue des deux princesses se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des deux princesses par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des deux princesses se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de Besançon et 2.1 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des deux princesses à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue des deux princesses est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
