4 rue des roses, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue des roses, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.95 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue des roses, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Palente à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 525 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charigney à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 648 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 630 mètres
- - Micro lycée Louis Pergaud à 312 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 377 mètres
Ventes au 4 rue des roses
Les 2 ventes au 4 rue des roses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue des roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue des roses, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue des roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue des roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue des roses dans son marché local
Prix du 4 rue des roses par rapport à la voie
Sur rue des roses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 4 rue des roses se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue des roses par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue des roses se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de Besançon et 12.63 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue des roses à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue des roses est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
