10 rue du polygone, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 rue du polygone, affiche un prix moyen de 1 545 €/m², inférieur de 44.46 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue du polygone, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Risler à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1537 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 443 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 655 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 443 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 762 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue du polygone
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue du polygone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue du polygone
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 10 rue du polygone. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue du polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue du polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue du polygone dans son marché local
Prix du 10 rue du polygone par rapport à la voie
Sur rue du polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 1 545 €/m², le 10 rue du polygone se situe 31.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue du polygone par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue du polygone se situe 35.38 % en dessous de la moyenne de Besançon et 28.04 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue du polygone à Besançon
Le loyer moyen estimé au 10 rue du polygone est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 250 € au 10 rue du polygone à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 931 € en assurant vous-même les visites, ou 966 € si le professionnel les prend en charge.
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