7 b rue du polygone, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 b rue du polygone, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°7 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 b rue du polygone, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Vieilles Perrières à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 27 parkings - 679 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Butte à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Ursule à 613 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 586 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 613 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 471 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 244 mètres
Ventes au 7 b rue du polygone
Une vente a été recensée au 7 b rue du polygone. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 b rue du polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 b rue du polygone, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 b rue du polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 b rue du polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 b rue du polygone dans son marché local
Prix du 7 b rue du polygone par rapport à la voie
Sur rue du polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 7 b rue du polygone se situe 15.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 b rue du polygone par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 b rue du polygone se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de Besançon et 10.62 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 b rue du polygone à Besançon
Le loyer moyen estimé au 7 b rue du polygone est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 950 € au 7 b rue du polygone à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 399 € en assurant vous-même les visites, ou 1 199 € si le professionnel les prend en charge.
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