3 rue du port citeaux, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du port citeaux, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du port citeaux, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1951, situé dans le quartier Marulaz.
2 niveaux - 1098 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0247 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Janvier à 132 mètres
- - Besançon Viotte à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 568 mètres
- - Collège Victor Hugo à 294 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 352 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 149 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue du port citeaux
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue du port citeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du port citeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du port citeaux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du port citeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du port citeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du port citeaux dans son marché local
Prix du 3 rue du port citeaux par rapport à la voie
Sur rue du port citeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 3 rue du port citeaux se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du port citeaux par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du port citeaux se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 21.95 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du port citeaux à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue du port citeaux est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
