22 rue du tunnel, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue du tunnel, affiche un prix moyen de 2 650 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°17 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue du tunnel, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Trey à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 22 parkings - 369 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 61 mètres
- - Besançon Viotte à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 428 mètres
- - Collège Stendhal à 708 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 468 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Claude à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue du tunnel
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue du tunnel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue du tunnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue du tunnel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue du tunnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue du tunnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue du tunnel dans son marché local
Prix du 22 rue du tunnel par rapport à la voie
Sur rue du tunnel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 650 €/m², le 22 rue du tunnel se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue du tunnel par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue du tunnel se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 21.23 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue du tunnel à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 rue du tunnel est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
