4 b rue du tunnel, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 b rue du tunnel, affiche un prix moyen de 1 761 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b rue du tunnel, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Trey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesoul à 80 mètres
- - Besançon Viotte à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 228 mètres
- - Collège Stendhal à 464 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 712 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Claude à 389 mètres
Ventes au 4 b rue du tunnel
Les 3 ventes au 4 b rue du tunnel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b rue du tunnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 b rue du tunnel, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b rue du tunnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b rue du tunnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b rue du tunnel dans son marché local
Prix du 4 b rue du tunnel par rapport à la voie
Sur rue du tunnel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 4 b rue du tunnel se situe 20.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b rue du tunnel par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b rue du tunnel se situe 26.35 % en dessous de la moyenne de Besançon et 19.48 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b rue du tunnel à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 b rue du tunnel est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
