11 rue fabre, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 rue fabre, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°13 et de n°9 c.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue fabre, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Brégille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 221 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabre à 131 mètres
- - Besançon Mouillère à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1072 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 709 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1087 mètres
- - LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat à 693 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Bregille Plateau à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue fabre
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue fabre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue fabre dans son marché local
Prix du 11 rue fabre par rapport à la voie
Sur rue fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 11 rue fabre se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue fabre par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue fabre se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de Besançon et 5.12 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue fabre à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue fabre est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 11 rue fabre à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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