21 rue fabre, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue fabre, affiche un prix moyen de 2 400 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°14 et du 0.13 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue fabre, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Brégille à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabre à 67 mètres
- - Besançon Mouillère à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1134 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 776 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1149 mètres
- - LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat à 702 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 726 mètres
- - Ecole élémentaire Bregille Plateau à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue fabre
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue fabre, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue fabre dans son marché local
Prix du 21 rue fabre par rapport à la voie
Sur rue fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 400 €/m², le 21 rue fabre se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue fabre par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue fabre se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 9.84 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue fabre à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue fabre est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
