2 rue françois xavier bichat, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue françois xavier bichat, affiche un prix moyen de 3 114 €/m², inférieur de 9.61 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.73 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue françois xavier bichat, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Châteaufarine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 121 parkings - 311 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts Du Chazal à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun de documentation à 461 mètres
- - Collège Voltaire à 731 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche en santé à 169 mètres
- - Ecole Maternelle Charles Fourier à 892 mètres
- - Ecole Elémentaire Charles Fourier à 867 mètres
Ventes au 2 rue françois xavier bichat
Les 8 ventes au 2 rue françois xavier bichat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue françois xavier bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue françois xavier bichat, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue françois xavier bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue françois xavier bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue françois xavier bichat dans son marché local
Prix du 2 rue françois xavier bichat par rapport à la voie
Sur rue françois xavier bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 114 €/m², le 2 rue françois xavier bichat se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue françois xavier bichat par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue françois xavier bichat se situe 30.4 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 42.45 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue françois xavier bichat à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue françois xavier bichat est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
