21 rue frédéric bataille, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue frédéric bataille, affiche un prix moyen de 2 242 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°23 mais supérieur de 17.44 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue frédéric bataille, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
11 niveaux - 101 logements - 147 parkings - 2084 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Viotte à 60 mètres
- - Besançon Viotte à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 626 mètres
- - Collège Stendhal à 625 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 622 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 245 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 245 mètres
Ventes au 21 rue frédéric bataille
Les 4 ventes au 21 rue frédéric bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue frédéric bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue frédéric bataille, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue frédéric bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue frédéric bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue frédéric bataille dans son marché local
Prix du 21 rue frédéric bataille par rapport à la voie
Sur rue frédéric bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 242 €/m², le 21 rue frédéric bataille se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue frédéric bataille par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue frédéric bataille se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Besançon et 2.51 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue frédéric bataille à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue frédéric bataille est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
