4 rue gratteris, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue gratteris, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1802, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue gratteris, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1802, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 178 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Siffert à 195 mètres
- - Besançon Viotte à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 464 mètres
- - Collège Victor Hugo à 377 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 464 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 96 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue gratteris
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue gratteris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue gratteris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue gratteris, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue gratteris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue gratteris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue gratteris dans son marché local
Prix du 4 rue gratteris par rapport à la voie
Sur rue gratteris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 4 rue gratteris se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue gratteris par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue gratteris se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.49 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue gratteris à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue gratteris est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
