2 rue henri baron, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue henri baron, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 7.02 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue henri baron, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 287 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 45 mètres
- - Besançon Viotte à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 847 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 505 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 847 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 146 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue henri baron
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue henri baron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue henri baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue henri baron, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue henri baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue henri baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue henri baron dans son marché local
Prix du 2 rue henri baron par rapport à la voie
Sur rue henri baron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 2 rue henri baron se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue henri baron par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue henri baron se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.88 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue henri baron à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue henri baron est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
