7 rue jean-jacques rousseau, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue jean-jacques rousseau, affiche un prix moyen de 3 197 €/m², supérieur de 15.42 % à celui du n°9 et de n°9 b.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue jean-jacques rousseau, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 45 logements - 2 locaux - 20 parkings - 883 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 71 mètres
- - Besançon Mouillère à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 363 mètres
- - Collège Victor Hugo à 158 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 347 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 230 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 150 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 128 mètres
Ventes au 7 rue jean-jacques rousseau
Les 8 ventes au 7 rue jean-jacques rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue jean-jacques rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue jean-jacques rousseau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue jean-jacques rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue jean-jacques rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue jean-jacques rousseau dans son marché local
Prix du 7 rue jean-jacques rousseau par rapport à la voie
Sur rue jean-jacques rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 729 €/m². Avec un prix moyen de 3 197 €/m², le 7 rue jean-jacques rousseau se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue jean-jacques rousseau par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue jean-jacques rousseau se situe 33.93 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 46.25 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue jean-jacques rousseau à Besançon
Le loyer moyen estimé au 7 rue jean-jacques rousseau est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
