4 rue lulier, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue lulier, affiche un prix moyen de 2 364 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°3 b mais supérieur de 9.8 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue lulier, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Montrapon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 132 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demangel à 77 mètres
- - Besançon Viotte à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 518 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 138 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 979 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 697 mètres
- - Ecole maternelle Montrapon à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Fanart à 253 mètres
Ventes au 4 rue lulier
Les 5 ventes au 4 rue lulier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue lulier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue lulier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue lulier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue lulier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue lulier dans son marché local
Prix du 4 rue lulier par rapport à la voie
Sur rue lulier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 371 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 4 rue lulier se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue lulier par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue lulier se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de Besançon et 8.19 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue lulier à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue lulier est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
