21 a rue nicolas bruand, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 a rue nicolas bruand, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 17.6 % à celui du n°23 a et de n°23 b.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 a rue nicolas bruand, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 24 parkings - 525 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicolas Bruand à 69 mètres
- - Besançon Viotte à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 711 mètres
- - Collège Stendhal à 710 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 547 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 323 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 323 mètres
Ventes au 21 a rue nicolas bruand
Les 17 ventes au 21 a rue nicolas bruand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 a rue nicolas bruand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 a rue nicolas bruand, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 a rue nicolas bruand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 a rue nicolas bruand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 a rue nicolas bruand dans son marché local
Prix du 21 a rue nicolas bruand par rapport à la voie
Sur rue nicolas bruand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 571 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 21 a rue nicolas bruand se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 a rue nicolas bruand par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 a rue nicolas bruand se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 21.04 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 a rue nicolas bruand à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 a rue nicolas bruand est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
