8 rue nicolas bruand, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue nicolas bruand, affiche un prix moyen de 3 160 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°19 b et de n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue nicolas bruand, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicolas Bruand à 49 mètres
- - Besançon Viotte à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 762 mètres
- - Collège Stendhal à 761 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 497 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 337 mètres
- - Ecole élémentaire La Viotte à 378 mètres
Ventes au 8 rue nicolas bruand
Une vente a été recensée au 8 rue nicolas bruand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue nicolas bruand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue nicolas bruand, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue nicolas bruand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue nicolas bruand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue nicolas bruand dans son marché local
Prix du 8 rue nicolas bruand par rapport à la voie
Sur rue nicolas bruand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 160 €/m², le 8 rue nicolas bruand se situe 22.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue nicolas bruand par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue nicolas bruand se situe 32.38 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 44.56 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue nicolas bruand à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue nicolas bruand est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
