2 rue pergaud, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue pergaud, affiche un prix moyen de 1 891 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°1 b et du 8.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue pergaud, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 5 parkings - 355 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Butte à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1310 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 764 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 507 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 587 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 331 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue pergaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue pergaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue pergaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue pergaud, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue pergaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue pergaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue pergaud dans son marché local
Prix du 2 rue pergaud par rapport à la voie
Sur rue pergaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 206 €/m². Avec un prix moyen de 1 891 €/m², le 2 rue pergaud se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue pergaud par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue pergaud se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de Besançon et 13.46 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue pergaud à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue pergaud est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
