2 rue voirin, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue voirin, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 272 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue voirin, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 272 logements - 4 locaux - 176 parkings - 5191 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voirin à 82 mètres
- - Besançon Viotte à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 678 mètres
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 360 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 778 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 464 mètres
- - Ecole maternelle Montrapon à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Fanart à 506 mètres
Ventes au 2 rue voirin
Les 2 ventes au 2 rue voirin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue voirin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue voirin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue voirin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue voirin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue voirin dans son marché local
Prix du 2 rue voirin par rapport à la voie
Sur rue voirin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 2 rue voirin se situe 25.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue voirin par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue voirin se situe 26.9 % en dessous de la moyenne de Besançon et 20.17 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue voirin à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue voirin est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
