4 sentier de l'aiguille, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 sentier de l'aiguille, affiche un prix moyen de 2 596 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 sentier de l'aiguille, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Brégille à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 209 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aiguille à 192 mètres
- - Besançon Mouillère à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1029 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 475 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 1029 mètres
- - LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat à 394 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Bregille Plateau à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 4 sentier de l'aiguille
Aucune vente n'a été recensée au 4 sentier de l'aiguille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 sentier de l'aiguille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 sentier de l'aiguille, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 sentier de l'aiguille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 sentier de l'aiguille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 sentier de l'aiguille dans son marché local
Prix du 4 sentier de l'aiguille par rapport à la voie
Sur sentier de l'aiguille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 4 sentier de l'aiguille se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 sentier de l'aiguille par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 sentier de l'aiguille se situe 8.57 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 18.7 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 sentier de l'aiguille à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 sentier de l'aiguille est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.26 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
