2 Rue Paul Nègre, 26200 Montélimar
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Nègre, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 13.72 % à celui du n°7 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Nègre, 26200 Montélimar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Le Bouquet-Les Léonards à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cévennes à 148 mètres
- - Montélimar à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Les Catalins - Lycée des métiers du transport et de la logistique, de l'énergie et des sciences appliquées à 953 mètres
- - Ecole maternelle Le Bouquet à 86 mètres
- - Ecole primaire Le Bouquet à 326 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Nègre
Les 2 ventes au 2 Rue Paul Nègre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Nègre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Nègre dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Paul Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 2 Rue Paul Nègre se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Nègre par rapport à Montélimar et à Drôme
À Montélimar, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Nègre se situe 26.91 % au-dessus de la moyenne de Montélimar et 18.61 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Nègre à Montélimar
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Nègre est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montélimar, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montélimar a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 932 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 853 €/m² sur la période récente.
