13 Rue Buffon, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 710 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°11 mais inférieur de 15.18 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Buffon, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Épervière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 4 locaux - 30 parkings - 736 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esperance à 41 mètres
- - Valence à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 764 mètres
- - Collège privé Saint Victor à 160 mètres
- - Lycée général privé Saint Victor à 300 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 286 mètres
- - Ecole primaire Saint Joseph à 156 mètres
Ventes au 13 Rue Buffon
Les 2 ventes au 13 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Buffon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 13 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 710 €/m², le 13 Rue Buffon se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Buffon par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Buffon se situe 33.89 % au-dessus de la moyenne de Valence et 38.34 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Buffon à Valence
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Buffon est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 500 € au 13 Rue Buffon à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 775 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 388 € en assurant vous-même les visites, ou 1 694 € si le professionnel les prend en charge.
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