2 bis Rue Francois Mesangere, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Francois Mesangere, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Francois Mesangere, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Épervière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 104 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marguerite à 206 mètres
- - Valence à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 894 mètres
- - Collège Emile Loubet à 228 mètres
- - Lycée général Emile Loubet à 231 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 144 mètres
Ventes au 2 bis Rue Francois Mesangere
Les 3 ventes au 2 bis Rue Francois Mesangere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Francois Mesangere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Francois Mesangere, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Francois Mesangere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Francois Mesangere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Francois Mesangere dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Francois Mesangere par rapport à la voie
Sur Rue Francois Mesangere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 2 bis Rue Francois Mesangere se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Francois Mesangere par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Francois Mesangere se situe 32.15 % au-dessus de la moyenne de Valence et 32.87 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Francois Mesangere à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Francois Mesangere est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.92 % sur 1 an et baissé de 9.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
