21 Rue Marguerite, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marguerite, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marguerite à 84 mètres
- - Valence à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 785 mètres
- - Collège Emile Loubet à 92 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1405 mètres
- - Lycée général Emile Loubet à 170 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 49 mètres
Ventes au 21 Rue Marguerite
Les 3 ventes au 21 Rue Marguerite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marguerite, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 21 Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 21 Rue Marguerite se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marguerite par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marguerite se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Valence et 20.64 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marguerite à Valence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marguerite est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
