4 Rue Menuret, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Menuret, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Menuret, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Alpes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 741 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0922 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villard à 86 mètres
- - Valence à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 985 mètres
- - Collège Paul Valéry à 289 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 499 mètres
- - Lycée Professionnel Amblard - Lycée des métiers d'art de la bijouterie-joaillerie à 316 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 87 mètres
- - Ecole primaire Saint Apollinaire à 86 mètres
Ventes au 4 Rue Menuret
Les 2 ventes au 4 Rue Menuret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Menuret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Menuret, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menuret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menuret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Menuret dans son marché local
Prix du 4 Rue Menuret par rapport à la voie
Sur Rue Menuret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 262 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 4 Rue Menuret se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Menuret par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Menuret se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de Valence et 16.93 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Menuret à Valence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Menuret est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
