12 bis Rue Forache, 28200 Châteaudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Forache, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², supérieur de 11.01 % à celui du n°15 et de n°5 bis.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Forache, 28200 Châteaudun
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Routière – Piscine à 199 mètres
- - Châteaudun à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile à 184 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 336 mètres
- - Ecole maternelle République à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile Saint Joseph à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Forache
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Forache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Forache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Forache, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Forache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Forache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Forache dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Forache par rapport à la voie
Sur Rue Forache, le prix moyen des appartements s'établit à 1 232 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 12 bis Rue Forache se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Forache par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Forache se situe 34.25 % au-dessus de la moyenne de Châteaudun et 29.63 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Forache à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Forache est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.72 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 550 € au 12 bis Rue Forache à Châteaudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 764 € en assurant vous-même les visites, ou 882 € si le professionnel les prend en charge.
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