2 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 1 405 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°16 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 165 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sablonnières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 165 logements - 4694 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 542 mètres
- - Collège Louis Armand à 541 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 936 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri IV, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 405 €/m², le 2 Boulevard Henri IV se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri IV se situe 29.15 % en dessous de la moyenne de Dreux et 29.93 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri IV à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri IV est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 250 € au 2 Boulevard Henri IV à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 756 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge.
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