40 Rue d'Orfeuil, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue d'Orfeuil, affiche un prix moyen de 1 635 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°23 mais inférieur de 4.61 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue d'Orfeuil, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Falaise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 192 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0063 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Thibault à 80 mètres
- - Dreux à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 720 mètres
- - Collège Louis Armand à 747 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 381 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 342 mètres
Ventes au 40 Rue d'Orfeuil
Les 2 ventes au 40 Rue d'Orfeuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue d'Orfeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue d'Orfeuil, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue d'Orfeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue d'Orfeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue d'Orfeuil dans son marché local
Prix du 40 Rue d'Orfeuil par rapport à la voie
Sur Rue d'Orfeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 954 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 40 Rue d'Orfeuil se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue d'Orfeuil par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue d'Orfeuil se situe 17.72 % en dessous de la moyenne de Dreux et 20.24 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue d'Orfeuil à Dreux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue d'Orfeuil est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
