1 a Rue des Marchebeaux, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 a Rue des Marchebeaux, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°1 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Rue des Marchebeaux, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 121 logements - 8 locaux - 188 parkings - 5753 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Rotrou à 113 mètres
- - Dreux à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 891 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 901 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 235 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 280 mètres
Ventes au 1 a Rue des Marchebeaux
Les 4 ventes au 1 a Rue des Marchebeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Rue des Marchebeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Rue des Marchebeaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Rue des Marchebeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Rue des Marchebeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Rue des Marchebeaux dans son marché local
Prix du 1 a Rue des Marchebeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Marchebeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 1 a Rue des Marchebeaux se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Rue des Marchebeaux par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 a Rue des Marchebeaux se situe 18.87 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 15.22 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Rue des Marchebeaux à Dreux
Le loyer moyen estimé au 1 a Rue des Marchebeaux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
